Kiểm định nâng tầng và một số lưu ý khi nâng thêm tầng

Kiểm định nâng tầng là hoạt động kiểm tra đặc điểm cấu tạo của hệ kết cấu  theo tổng thể và chi tiết các bộ phận công trình.

Dựa vào đặc điểm này các chuyên giá sẽ đánh giá chất lượng, khả năng chịu lực, an toàn kết cấu công trình trước và sau khi nâng tầng so với quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Phương pháp kiểm định là sử dụng thí nghiệm hiện đại kết hợp với việc xem xét đưa ra kết luận đánh giá hiện trạng chính xác và trung thực. Từ đó, xây dựng giải pháp kết cấu tối ưu nhất và tiết kiệm chi phí.

Báo cáo Kiểm định nâng tầng là cơ sở để cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt Hồ sơ xin phép xây dựng và hoàn công công trình sau này.

 

Hình ảnh công trình gặp sự cố đổ sập khi sửa chữa cải tạo nầng tầng vượt tải cho phép

Với kinh nghiệm chuyên môn thực hiện kiểm định xây dựng công trình để phục vụ nâng tầng, ICCI có 10 lưu ý cơ bản như sau:

1. An toàn

Kết cấu công trình hiện tại có an toàn khi nâng thêm tầng mới không?

- Chỉ đưa kết luận khi có căn cứ rõ ràng.

- Lưu giữ đầy đủ thông tin và hồ sơ kết cấu công trình. Đặc biệt công trình sử dụng lâu năm, cơi nới, cải tạo, chuyển nhượng nhiều lần.

- Sửa chữa, nâng tầng thì có cần phải xin phép xây dựng không?

- Có những bất thường mà mắt thường hoặc không có chuyên môn phát hiện. Vì kết cấu đang được “bao bọc, che chở” bởi các lớp vữa trát, trần thạch cao, giấy dán tường, tấm alu.

- Kiểm soát chặt chẽ trong quá trình thực hiện. 

- Chất lượng bê tông cột nhà phố thường ít đảm bảo so với hồ sơ thiết kế. 

- Trước khi tiến hành xin phép cải tạo nâng tầng cần lưu ý:

+ Kết cấu xuống cấp không đảm bảo an toàn gây ra sự cố công trình;

+ Phương án cải tạo phải phù hợp với hiện trạng;

Một số dấu hiệu công trình xuống cấp

 

Lưu ý có thể giảm chi phí đầu tư nâng tầng là sức chịu tải của đất nền dưới đáy móng sẽ tăng cường độ theo thời gian.

- Đất nền sau khi mang tải khả năng chịu tải của đất nền thực tế sẽ tăng từ 2.1 ÷72 lần so với ban đầu và bằng 1.23 ÷ 1.88 lần tải trọng tính toán cho phép (tương ứng với mức tăng tải trọng từ 23%÷88%) Theo trang 10 – mục: Đất nền sau thời gian mang tải tại Giáo trình: Hư hỏng, sửa chữa, gia cường nền móng – Lê Văn Kiểm.

Vậy:

1. Kiểm định nâng tầng thì kiểm tra phần móng có bắt buộc không?

2. Phải kiểm tra như thế nào để đủ khối lượng đại diện để tính toán mà vẫn tiết kiệm chi phí cho chủ nhà?

3. Nếu mái là mái tôn thì có cần phải kiểm tra phần mái không?

Hãy liên hệ hotline 0903994577 để được chuyên gia có hơn 20 năm kinh nghiệm kiểm định có câu trả lời 3 câu hỏi trên.

 

2. Chi phí

Chi phí như thế nào là hợp lý?

Việc chi phí bao nhiêu phụ thuộc vào nhiều yếu tố … Do đó, theo ICCI nên tập trung vào kiểm soát chi phí hợp lý:

- Chuẩn bị: Thu thập thông tin cần thiết để dự định được các khoản nào cần phải thực hiện.

- Ưu tiên: Xác định công việc bắt buộc thực hiện để tối ưu chi phí.

- Minh bạch: Lập bảng báo giá chi tiết cụ thể. Chi phí là trọn gói hay có phát sinh? Khi nào xảy ra phát sinh? 

Hãy liên hệ ngay hotline 0903994577 để được chuyên gia có hơn 20 năm kinh nghiệm kiểm định tư vấn.

 

3. Chuyên môn

Có quá nhiều công ty kiểm định trên thị trường thì nên đưa ra quyết định lựa chọn như thế nào?

Dưới đây là một vài gợi ý để lựa chọn công ty tư vấn phù hợp:

- Mục tiêu: Xác định nhu cầu cụ thể và yêu cầu đặc biệt.

- Uy tín: Kiểm tra uy tín và năng lực chuyên môn công ty qua một số tiêu chí như:

+ Số năm kinh nghiệm hoạt động chuyên môn.

+ Dự án đã thực hiện.

+ Chứng chỉ, giấy phép hoạt động được Bộ Xây dựng cấp theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

- Minh Bạch: Quy trình rõ ràng, báo giá chi tiết, cam kết về chất lượng, minh bạch trong đạo đức nghề nghiệp.

Sau khi thu thập câu trả lời từ các công ty, tạo bảng đánh giá, mỗi tiêu chí có thể được đánh giá theo thang điểm từ 1-10 để so sánh.

Bảng tiêu chí đánh giá mẫu tham khảo khi so sánh lựa chọn các công ty tư vấn

Nếu bạn chưa xác định được cấp công trình của mình thì tốt nhất nên chọn công ty có chứng chỉ hoạt động năng lực cấp 1 theo Điều 97 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

 

4. Thời gian thực hiện

- Thời gian thực hiện từ 05 ngày đến 10 ngày. ICCI sẽ có bảng kế hoạch cụ thể.

- Thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố như: quy mô, mức độ phức tạp công trình. 

 

5. Công ty Kiểm định có cần phải phối hợp với công ty tư vấn khác không?

- Các đơn vị sẽ phối hợp nếu phương án kiến trúc đưa ra không thể xử lý kết cấu hoặc tốn kém thì cùng nhau đưa ra phương án phù hợp.

- Nếu gia cố thì đơn vị kiểm định cần thông tin của kiến trúc ví dụ thông thuỷ tầng để tính toán.

Xem chi tiết: Trách nhiệm của ICCI khi kiểm định chất lượng công trình

 

6. Làm thế nào để kéo dài tuổi thọ công trình hoặc hạn chế xảy ra hư hỏng.

- Cần kiểm định định kỳ theo đúng thời điểm để đánh giá an toàn công trình kịp thời, chính xác.

- Căn cứ trên kết quả kiểm định đưa ra phương án bảo trì để kéo dài tuổi thọ công trình hoặc hạn chế hư hỏng.

Tham khảo bài viết: Một số dấu hiệu nghi ngờ về an toàn chịu lực kết cấu hiện hữu

 

7. Pháp lý

- Theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo 

+  Đơn đề nghị cấp giấy phép.

+  Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng.

+ Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt và ảnh chụp hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

+  Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.

 

8. Quy trình và phương pháp kiểm định

-  Lập đề cương kiểm định.

- Thực hiện kiểm định theo đúng đề cương chấp thuận.

- Lập báo cáo đánh giá, kết luận.

Xem chi tiết: Quy trình kiểm định chất lượng công trình xây dựng

 

9. Quy định, tiêu chuẩn kiểm định

- TCVN 2737:2023, Tải trọng và tác động - Tiêu chuẩn thiết kế. Xem chi tiết tại đây

- TCVN 5575:2012, Kết cấu thép - Tiêu chuẩn thiết kế. Xem chi tiết tại đây

- TCVN 5574:2018, Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép. Xem chi tiết tại đây

- Và các tiêu chuẩn, quy định khác.

Xem chi tiết Tiêu chuẩn Việt Nam hiện hành

 

10. Nội dung công việc kiểm định nâng tầng

10.1.  Kiểm tra, ghi nhận hiện trạng, chất lượng công trình.

10.2.  Kiểm tra kích thước móng (nếu cần).

ICCI ghi nhận khi đào và kiểm tra móng

10.3. Kiểm tra kích thước hình học các cấu kiện chịu lực

ICCI ghi nhận khi kiểm tra kích thước hình học

10.4. Kiểm tra cường độ bê tông bằng phương pháp khoan lấy mẫu kết hợp kiểm tra không phá hủy.

ICCI ghi nhận khi tiến hành kiểm định sau khi khoan lấy mẫu

10.5. Kiểm tra số lượng, đường kính cốt thép và chiều dày lớp bê tông bảo vệ cốt thép máy Elcometer kết hợp với khoan đục thủ công.

ICCI ghi nhận khi kiểm tra

Xem chi tiết: Danh mục các thiết bị ICCI sử dụng kiểm định chất lượng công trình

10.6.  Tính toán kiểm tra khả năng chịu lực của kết cấu công trình.

10.7. Lập báo cáo kiểm định.

Báo cáo kiểm định phục vụ công tác nâng tầng

 

Năm 2007, Công ty Cổ phần Tư vấn Kiểm định Xây dựng Quốc Tế (ICCI) được cấp giấy đăng ký kinh doanh số 0305296785 thực hiện hoạt động chuyên môn trong lĩnh vực kiểm định xây dựng. 

1. Điều kiện năng lực kiểm định của ICCI đảm bảo đúng quy định của cơ quan nhà nước (xem tại đây).

2. Phòng thí nghiệm LAS-XD 203  số 149/GCN-BXD về việc LAs-XD 203 được Bộ Xây dựng công nhận (xem tại đây).

ICCI - Sự lựa chọn đáng tin cậy cho công trình. Chúng tôi là đơn vị kiểm định uy tín luôn đặt tiêu chí trung thực, khách quan, chính xác lên hàng đầu. 

Khi lựa chọn sử dụng dịch vụ chúng tôi. Không chỉ nhận được báo cáo kiểm định xây dựng mà còn được tư vấn tận tâm bởi đội ngũ chuyên gia giàu kinh nghiệm. ICCI cam kết an toàn và hiệu cho công trình với mức giá trị kinh tế tối ưu nhất cho Quý Khách hàng.

Liên hệ ngay Hotline - 0903994577 - dungtvkd@icci.vn - icci@icci.vn để được tư vấn miễn phí tất cả mọi vấn đề thắc mắc, báo giá chi tiết. 

Hồ sơ năng lực: tải file tại đây

 

Người viết: KSXD Đào Đình Tưởng

Công ty CP Tư vấn Kiểm định Xây dựng Quốc Tế