Kiểm định nâng tầng và một số lưu ý khi nâng thêm tầng

Kiểm định nâng tầng nhằm xác định đặc điểm cấu tạo của hệ kết cấu hiện trạng, đánh giá chất lượng, khả năng chịu lực và an toàn kết cấu công trình trước và sau khi nâng tầng so với quy chuẩn và tiêu chuẩn kỹ thuật. Thông qua việc thí nghiệm kết hợp với việc xem xét, đánh giá hiện trạng bằng trực qua. Từ đó, xây dựng giải pháp kết cấu tối ưu nhất và tiết kiệm chi phí. Và, là cơ sở để cơ quan quản lý nhà nước phê duyệt Hồ sơ xin phép xây dựng và hoàn công công trình sau này.

Với kinh nghiệm chuyên môn thực hiện kiểm định xây dựng công trình để phục vụ nâng tầng, ICCI có mười lưu ý cơ bản như sau:

1. An toàn

Kết cấu hiện tại của công trình có thể không đủ an toàn để thêm tầng mới hay phải cải tạo để đảm bảo an toàn?

- Không kết luận vội khi không có căn cứ rõ ràng.

- Cần đầy đủ thông tin và hồ sơ kết cấu công trình.Đặc biệt công trình sử dụng lâu năm, cơi nới, cải tạo, chuyển nhượng nhiều lần.

- Trước khi tiến hành xin phép cải tạo nâng tầng cần kiểm định để tránh phát sinh khi thực hiện:

+ Kết cấu xuống cấp không đảm bảo an toàn gây ra sự cố công trình;

+ Phương án cải tạo không phù hợp với hiện trạng;

+ Rủi ro về pháp lý;

Hình ảnh công trình gặp sự cố đổ sập khi sửa chữa cải tạo nầng tầng vượt tải cho phép

- Cân nhắc kỹ trước khi quyết định tin tưởng cam kết miệng.

- Có nhữngbất thường mà mắt thường hoặc không có chuyên môn phát hiện được do kết cấu đang được “bao bọc, che chở” bởi các lớp vữa trát, trần thạch cao, giấy dán tường, tấm alu, …

Một số dấu hiệu công trình xuống cấp

- Kiểm soát chặt chẽ việc lựa chọn vật tư, nhà thầu thi công và quy trình thực hiện. Vì Khi cải tạo nâng tầng thì việc khoan cấy cốt thép của kết cấu mới vào kết cấu hiện hữu là không tránh khỏi.

- Chất lượng bê tông cột nhà phố thường ít đảm bảo so với hồ sơ thiết kế do phần lớn thi công cột là đổ tay, thi công đơn lẻ, không giám sát chuyên môn.

Lưu ý có thể giảm chi phí đầu tư nâng tầng là sức chịu tải của đất nền dưới đáy móng sẽ tăng cường độ theo thời gian.

- Đất nền sau khi mang tải khả năng chịu tải của đất nền thực tế sẽ tăng từ 2.1 ÷72 lần so với ban đầu và bằng 1.23 ÷ 1.88 lần tải trọng tính toán cho phép (tương ứng với mức tăng tải trọng từ 23%÷88%) Theo trang 10 – mục: Đất nền sau thời gian mang tải tại Giáo trình: Hư hỏng, sửa chữa, gia cường nền móng – Lê Văn Kiểm.

Câu hỏi 1: Kiểm định nâng tầng thì kiểm tra phần móng có bắt buộc không?

Câu hỏi 2: Phải kiểm tra như thế nào để vđủ khối lượng đại diện để tính toán mà vẫn tiết kiệm chi phí cho chủ nhà?

Câu hỏi 3: Nếu mái là mái tôn thì có cần phải kiểm tra phần mái không?

Hãy liên hệ hotline 0903994577 để được chuyên gia có hơn 20 năm kinh nghiệm kiểm định có câu trả lời 3 câu hỏi trên.

2. Chi phí

Có hợp lý không và sẽ phải bỏ thêm bao nhiêu cho phần gia cố (nếu cần thiết)?

Việc chi phí bao nhiêu phụ thuộc vào yêu cầu, khối lượng các công việc … Do đó, theo ICCI bạn chỉ cần tập trung vào các điểm quan trọng sau để kiểm soát chi phí hợp lý:

- Chuẩn bị: Thu thập thông tin cần thiết để dự định được các khoản nào cần phải thực hiện.

- Ưu tiên: Xác định công việc bắt buộc thực hiện để tối ưu chi phí.

- Minh bạch: Lập bảng báo giá chi tiết cụ thể. Chi phí là trọn gói hay có phát sinh? Khi nào xảy ra phát sinh? 

Hãy liên hệ ngay hotline 0903994577 để được chuyên gia có hơn 20 năm kinh nghiệm kiểm định để lấy báo giá chi tiết cụ thể cho công trình của bạn.

3. Chuyên môn

Có quá nhiều đơn vị tư vấn trên thị trường nên chọn ai và ai có đủ năng lực, kinh nghiệm để đưa ra tư vấn chính xác?

Dưới đây là một vài gợi ý để lựa chọn công ty tư vấn phù hợp:

- Mục tiêu: Xác định nhu cầu cụ thể và cyêu cầu đặc biệt. Bám sát tiêu chí chuyên môn đưa ra lựa chọn đúng.

- Uy tín: Kiểm tra uy tín và năng lực chuyên môn công ty qua một số tiêu chí như:

+ Số năm kinh nghiệm hoạt động chuyên môn.

+ Dự án đã thực hiện.

+ Chứng chỉ, giấy phép hoạt động được Bộ Xây dựng cấp theo quy định tại Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

Nếu bạn chưa xác định được cấp công trình của mình thì tốt nhất nên chọn công ty có chứng chỉ hoạt động năng lực cấp 1 theo Điều 97 Nghị định 15/2021/NĐ-CP.

- Minh Bạch: Quy trình rõ ràng, báo giá chi tiết, cam kết về chất lượng, minh bạch trong đạo đức nghề nghiệp.

Sau khi thu thập câu trả lời từ các công ty, tạo bảng đánh giá, mỗi tiêu chí có thể được đánh giá theo thang điểm từ 1-10 để so sánh.

Bảng tiêu chí đánh giá mẫu tham khảo khi so sánh lựa chọn các công ty tư vấn

 

4. Thời gian

Mất bao lâu và từng bước cụ thể là như thế nào?

-Thời gian thực hiện ttừ 05 ngày đến 10 ngày.

+ Công tác kiểm tra hiện trường: 20% đến 30% thời gian.

+ Công tác phân tích đánh giá: 70% đến 80% thời gian. 

- Thời gian thực hiện thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố như: quy mô, mức độ phức của tạp công trình. ICCI sẽ có bảng kế hoạch cụ thể.

5. Phối hợp

Công ty Kiểm định có cần phải phối hợp với công ty tư vấn khác không?

- Các đơn vị sẽ phối hợp nếu phương án kiến trúc đưa ra không thể xử lý kết cấu hoặc  tốn kém thì cùng nhau đưa ra phương án phù hợp.

- Nếu gia cố thì đơn vị kiểm định cần thông tin của kiến trúc ví dụ thông thuỷ tầng để tính toán.

Nếu cần kiểm soát chất lượng công việc khi nghi ngờ không mình bạc thì có thể thuê một công ty độc lập thứ ba để kiểm tra. Tuy nhiên, giải pháp này sẽ tốn kém chi phí. Do đó, bạn nên lựa chọn kỹ chuyên môn theo mục số 3 ngay từ đầu nếu kinh phí của bạn không cho phép.

Xem chi tiết: Trách nhiệm của ICCI khi kiểm định chất lượng công trình

7. Bền vững

Làm thế nào để kéo dài tuổi thọ công trình hoặc hạn chế xảy ra hư hỏng.

- Có nhiều nguyên nhân xảy gây xuống cấp công trình do đó cần định kỳ đánh công trình.

Tham khảo bài viết: Một số dấu hiệu nghi ngờ về an toàn chịu lực kết cấu hiện hữu

8. Pháp lý

- Theo Điều 47 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định về hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo 

+  Đơn đề nghị cấp giấy phép.

+  Giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng.

+ Bản vẽ hiện trạng của các bộ phận công trình dự kiến sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt và ảnh chụp hiện trạng công trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo.

+  Hồ sơ thiết kế sửa chữa, cải tạo nhà ở riêng lẻ.

9. Quy trình và phương pháp kiểm định

-  Lập đề cương kiểm định.

- Thực hiện kiểm định theo đúng đề cương chấp thuận.

- Lập báo cáo đánh giá, kết luận.

- Tiêu chuẩn áp dụng

Xem chi tiết: Quy trình kiểm định chất lượng công trình xây dựng

10. Nội dung công việc kiểm định nâng tầng

10.1.  Kiểm tra, ghi nhận hiện trạng, chất lượng công trình. 

Biên bản ghi nhận hiện trạng công trình ICCI ghi nhận khi kiểm định nâng tầng

10.2.  Đục lớp bê tông nền hầm, kiểm tra bề dày sàn hầm bê tông cốt thép và xác định kích thước móng (nếu cần).

ICCI ghi nhận khi đào và kiểm tra móng

10.3. Kiểm tra kích thước hình học các cấu kiện chịu lực

ICCI ghi nhận khi kiểm tra kích thước hình học

10.4. Kiểm tra cường độ bê tông bằng phương pháp khoan lấy mẫu kết hợp kiểm tra không phá hủy.

ICCI ghi nhận khi tiến hành kiểm định sau khi khoan lấy mẫu

10.5. Kiểm tra số lượng, đường kính cốt thép và chiều dày lớp bê tông bảo vệ cốt thép máy Elcometer kết hợp với khoan đục thủ công.

ICCI ghi nhận khi kiểm tra

Xem chi tiết: Danh mục các thiết bị ICCI sử dụng kiểm định chất lượng công trình

10.6.  Tính toán kiểm tra khả năng chịu lực của kết cấu công trình với tiết diện cấu kiện, cường độ bê tông, số lượng, đường kính cốt thép và chiều dày lớp bê tông bảo vệ thực tế.

10.7. Lập báo cáo kiểm định.

Báo cáo kiểm định phục vụ công tác nâng tầng

 

Năm 2007, Công ty Cổ phần Tư vấn Kiểm định Xây dựng Quốc Tế (ICCI) được cấp giấy đăng ký kinh doanh số 0305296785 thực hiện hoạt động chuyên môn trong lĩnh vực kiểm định xây dựng. 

1. Điều kiện năng lực kiểm định của ICCI đảm bảo đúng quy định của cơ quan nhà nước (xem tại đây).

2. Phòng thí nghiệm LAS-XD 203  số 149/GCN-BXD về việc LAs-XD 203 được Bộ Xây dựng công nhận (xem tại đây).

Đây là những cơ sở pháp lý quan trọng giúp ICCI đảm bảo chất lượng, độ chính xác của các kết quả kiểm định.

Hồ sơ năng lực: tải file tại đây

Liên hệ  ICCI qua Hotline tư vấn miễn phí toàn quốc - 0903994577 - dungtvkd@icci.vn - icci@icci.vn khi cần kiểm định nâng tầng, kiểm định xây dựng, hoặc gặp sự cố không mong muốn – Với năng lực và kinh nghiệm của mình, ICCI cam kết đem lại chất lượng cao, đảm an toàn, hiệu quả cho công trình cũng như  giá trị kinh tế cao nhất cho Quý khách hàng. 

ICCI sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề về chất lượng công trình một cách nhanh chóng và hiệu quả. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ Quý khách hàng 24/7.

 

Người viết: KSXD Đào Đình Tưởng

Công ty CP Tư vấn Kiểm định Xây dựng Quốc Tế