Trình tự lập bản vẽ thiết kế nhà ở và công trình công nghiệp

Thiết kế xây dựng là sự triển khai sáng tạo của con người nhằm tạo nên những công trình xây dựng với mục đích sử dụng cụ thể. Việc thiết kế xây dựng là quá trình biến ý tưởng thành sự thật, góp phần tạo nên những công trình kiến trúc đẹp, có kết cấu bền vững hài hòa giúp cho cuộc sống của con người ngày càng đầy đủ, trọn vẹn.

1. Các bước thiết kế xây dựng:

Theo quy định hiện hành của Việt Nam thì thiết kế xây dựng công trình tựu chung gồm các bước sau (hoặc do người quyết định đầu tư yêu cầu):

- Thiết kế sơ bộ.

- Thiết kế cơ sở.

- Thiết kế kỹ thuật.

- Thiết kế bản vẽ thi công và các bước thiết kế khác (nếu có)

Dự án đầu tư xây dựng gồm một hoặc nhiều loại công trình, mỗi loại công trình có một hoặc nhiều cấp công trình. Tùy theo loại, cấp của công trình và hình thức thực hiện dự án, việc quy định số bước thiết kế xây dựng công trình do người quyết định đầu tư quyết định, cụ thể như sau:

- Thiết kế một bước là thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình có yêu cầu lập Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng;

- Thiết kế hai bước gồm thiết kế cơ sở và thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng;

- Thiết kế ba bước gồm thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật và thiết kế bản vẽ thi công được áp dụng đối với công trình phải lập dự án đầu tư xây dựng, có quy mô lớn, yêu cầu kỹ thuật và điều kiện thi công phức tạp;

- Thiết kế theo các bước khác (nếu có) theo thông lệ quốc tế.

Công trình thực hiện trình tự thiết kế xây dựng từ hai bước trở lên thì thiết kế bước sau phải phù hợp với các nội dung, thông số chủ yếu của thiết kế ở bước trước.

2. Trình tự các bước lập thiết kế nhà ở và công trình công nghiệp:

Trong thiết kế xây dựng công trình nhà ở, công trình công nghiệp hoặc các công trình khác điều có các bước tiến hành theo trình tự sau:

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu tư khách hàng và hẹn gặp

- Hầu hết các khách hàng có nhu cầu thiết kế công trình đều sẽ tự tìm đến công ty bạn qua các kênh thông tin như: web, các mối quan hệ làm ăn, bạn bè, … Sau khi có được thông tin và yêu cầu của khách hàng hai bên cần tiến hành gặp mặt trực tiếp để nắp bắt thông tin và yêu cầu cụ thể.

Bước 2: Găp gỡ khách hàng và trao đổi phương án thiết kế

- Khách hàng cung cấp giấy tờ liên quan đến khu đất cần thiết kế và xây dựng.

- Tiếp nhận các yêu cầu về quy mô, công năng, diện tích, đối tượng sử dụng, mục đích sử dụng, …

- Sau khi lắng nghe thì kiến trúc sư tiến hành trao đổi công việc

Bước 3: Khảo sát hiện trạng mặt bằng khu đất:

- Trước khi tiến hành thiết kế cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bản vẽ mặt bằng hiện trạng khu đất, vị trí khu đất cần thiết kế.

- Nếu chủ đầy tư không có bản vẽ hiện trạng cần phải tiến hành đến địa điểm khu đất để khảo sát, đo đạc kích thước thực tế của khu đất, kiểm tra ghi nhận hiện trạng hạ tầng, kiến trúc cần thiết có liên quan đến công trình thiết kế sau này.

Bước 4: Thiết kế mặt bằng và phối cảnh ngoại thất sơ bộ, thương thảo và ký kết hợp đồng thiết kế.

- Lên phương án bố trí mặt bằng và thiết kế phối cảnh sơ bộ phù hợp với nhu cầu khách hàng, cần đưa ra từ 2 đến 3 phương án để khách hàng lựa chọn. Thời gian ra phương án sơ bộ khoảng từ 7 – 10 ngày hoặc tùy theo quy mô công trình.

- Trong quá trình thiết kế phương án sơ bộ, các bên có thể tiến hành thương thảo và ký kết hợp đồng thiết kế.

hình ảnh phát họa ý tưởng thiết kế

Bước 5: Chủ đầu tư lựa chọn và chỉnh sửa phương án, chốt phương án lựa chọn

- Sau khi bàn giao hồ sơ thiết kế sơ bộ cho CĐT thì CĐT sẽ xem xét và lựa chọn phương án phù hợp với nhu cầu và ưng ý nhất.

- Thời gian thực hiên thì theo kế hoạch làm việc của CĐT

Bước 6: Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế kỹ thuật + thiết kế  3D nội thất

- Sau khi thống nhất phương án thiết kế giữa các bên sẽ tiến hành lập bản vẽ sẽ triển khai toàn bộ chi tiết hồ sơ bao gồm các thành phần hồ sơ như thỏa thuận, thông thường bao gồm các hồ sơ sau:

- Phương án công nghệ.

- Hạ tầng, cảnh quan

- Hồ sơ kiến trúc.

- Hồ sơ kết cấu.

- Hồ sơ MEP và PCCC.

- Thời gian thực hiện: theo tiến độ công việc thỏa thuận.

Bước 7: Thẩm tra, phê duyệt hồ sơ thiết kế kỹ thuật và thực hiện các thủ tục xin cấp phép xây dựng công trình

- Tư vấn tiến hành bàn giao hồ sơ thiết kế kỹ thuật/ thiết kế XPXD để các bên tiến hành thẩm tra, phê duyệt hồ sơ.

- Sau khi điều chỉnh hồ sơ theo yêu cầu của thẩm tra và Chủ đầu tư, tiến hành xuất hồ sơ thiết kế kỹ thuật/ XPXD để xin phép xây dựng công trình theo quy định hiện hành

Bước 8: Thiết kế 3D không gian nội thất bên trong (nếu có)

- Chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu sau khi nhận hồ sơ

- Thời gian thực hiện: theo tiến độ công việc thỏa thuận.

Bước 9: Thảo luận, chỉnh sửa bản vẽ nôi thất (nếu có)

- Thời gian chỉnh sửa sẽ theo tiến độ công việc thỏa thuận

- Thời gian thực hiên theo kế hoạc làm việc của CĐT

Bước 10: Lập dự toán thiết kế xây dựng công trình

- Sau khi thống nhất phê duyệt hồ sơ, tư vấn sẽ tiến hành lập dự toán thi công xây dựng công trình.

Bước 11: Hoàn thiện và bàn giao hồ sơ; thanh quyết toán hợp đồng thiết kế.

- Sau khi bàn giao hồ sơ các bên sẽ tiến hành các thủ tục thanh quyết toán theo hợp đồng đã ký kết.

Trên đây là Trình tự Quy trình lập bản vẽ thiết kế nhà ở và công trình công nghiệp, quý khách hàng có thể tham khảo và điều chỉnh theo nhu cầu, quy mô và tính chất công trình của mình để đạt hiệu quả thiết kế cao nhất.

Liên hệ với ICCI qua Hotline tư vấn miễn phí toàn quốc - 0903994577 - dungtvkd@icci.vn - icci@icci.vn nếu công trình của Quý khách hàng đang cần kiểm định xây dựng, thiết kế nhà xưởng hoặc gặp sự cố không mong muốn trong quá trình thi công, sử dụng hoặc cần tư vấn các vấn đề liên quan đến xây dựng – Với năng lực và kinh nghiệm của mình, ICCI cam kết đem lại chất lượng cao, đảm an toàn, hiệu quả cho công trình cũng như  giá trị kinh tế cao nhất cho Quý khách hàng. Hãy liên hệ với ICCI ngay và nhận báo giá ưu đãi. Chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết mọi vấn đề về chất lượng công trình một cách nhanh chóng và hiệu quả. Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ quý khách hàng 24/7.

Tham khảo thêm:

Thiết kế nhà xưởng sản xuất công nghiệp

Năng lực hoạt động xây dựng của ICCI

Quy trình kiểm định chất lượng công trình xây dựng ICCI

Thiết bị ICCI phục vụ kiểm định chất lượng công trình

Dịch vụ kiểm định kết cấu nhà xưởng 

Kiểm định kết cấu công trình xây dựng

Người viết: KSXD. Bùi Thanh xô

Công ty CP Tư vấn Kiểm định Xây dựng Quốc Tế