Tiếng Việt
English
Công trình nhà xưởng cũ - Rủi ro ngầm nếu không kiểm định định kỳ
Bạn có nhà xưởng đã được xây dựng và hoạt động được nhiều năm. Mọi thứ vẫn “bình thường” – cho đến một ngày nhà xưởng bổng xuất hiện một số sự cố gây mất an toàn, thậm chí là có nguy cơ bị đổ sập chỉ vì trước giờ bạn vẫn cứ đinh ninh là công trình vẫn ổn, vẫn đảm bảo an toàn sử dụng và vẫn bình thường nhưng thực tế là:
- Nhà xưởng của bạn đã cũ chưa được kiểm định, đánh giá an toàn chịu lực bao giờ, trước giờ bạn cứ thế xài. Chính vì sự đinh ninh của bạn mà “sức khỏe” của nhà xưởng bạn đã âm thầm xuất hiện những rủi ro cao gây mất an toàn, âm thầm bào mòn chính giá trị và tài sản của bạn.
- Hiện nay có rất nhiều công trình (khoảng trên 60%) nhà xưởng tại Việt Nam > 5 năm chưa được kiểm định định kỳ theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Thông tư 14/2024/TT-BXD điều này dẫn đến các rủi ro về mất an toàn sử dụng cho công trình và vướng khung pháp lý theo Quy định
- Hiện trạng hư hỏng phổ biến của các nhà xưởng 5-10 năm hiện nay:
- Công trình không sử dụng đúng với tải trọng đã thiết kế dẫn đến hư hỏng
- Nền móng bị sụt lún
- Cột, tường bị nghiêng lệch, dầm sàn bị võng, kết cấu bị hư hỏng nặng không còn nguyên dạng như ban đầu
- Bê tông bị nứt vỡ nghiêm trọng, kết cấu bê tông bị bong rộp hư hỏng
- Cốt thép trong bê tông bị rỉ sắt, ăn mòn nặng
- Kết cấu thép bị võng, biến dạng
- Cấu tạo liên kết không còn nguyên vẹn gây mất an toàn
Vì sao nhất định phải kiểm định công trình cũ:
- Để đánh giá được mức độ an toàn của công trình hiện tại.
- Để phát hiện các hư hỏng, bất cập trong quá trình vận hành sử dụng công trình từ đó đưa ra các giải pháp, định hướng sử dụng phù hợp.
- Để phục vụ nâng cấp, cải tạo, sửa chữa, nâng tầng hoặc thay đổi công năng.
- Để tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý chất lượng công trình: Theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Thông tư 14/2024/TT-BXD.
- Để phục vụ nhu cầu của khách hàng trước khi tiến hành ký hợp đồng, xuất xưởng.
- Để tối ưu hóa chi phí trong bảo trì, bảo dưỡng và vận hành sử dụng công trình.
Việc kiểm định đánh giá công trình cũ là việc vô cùng cần thiết vì nó giải quyết được nhu cầu đánh giá sức khỏe toàn diện cho công trình nhà xưởng, đảm bảo an toàn tuyệt đối khi vận hành, giúp cho việc bảo trì, bảo dưỡng được dễ dàng, tối ưu chi phí vận hành cho chủ đầu tư cũng như tuân thủ các Quy định của pháp luật hiện hành.
Quy trình kiểm định nhà xưởng cũ tại ICCI:
Thông thường quy trình kiểm định định kỳ công trình được ICCI tiến hành theo quy trình sau:
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin và yêu cầu kiểm định từ khách hàng
- Bước 2: Nghiên cứu tài liệu sơ bộ được khách hàng cung cấp và Tiến hành khảo sát sơ bộ hiện trạng công trình (nếu cần thiết)
- Bước 3: Lập đề cương và báo giá chi phí kiểm định: Căn cứ vào yêu cầu của khách hàng, tình trạng hồ sơ được cung cấp, hiện trạng thực tế của công trình sẽ tiến hành lập đề cương công việc chi tiết phù hợp với yêu cầu, mục đích của khách hàng, phù hợp với quy định hiện hành để khách hàng kiểm tra phê duyệt.
- Bước 4: Thương thảo và ký hợp đồng
- Bước 5: Thực hiện kiểm định tại hiện trường: Các công việc thực hiện tại hiện trường phù hợp với nội dung công việc được lập trong đề cương được khách hàng phê duyệt, ngoài ra tùy vào tình hình thực tế tại hiện trường mà kỹ sư phụ trách có thể linh động bổ sung điều tiết cho phù hợp nhằm đảm bảo chất lượng tốt nhất cho khách hàng.
- Bước 6: Phân tích, tính toán, đánh giá, lập báo cáo kiểm định: Từ các số liệu thu thập từ hồ sơ, khảo sát hiện trường sẽ tiến hành tổng hợp phân tích, tính toán, đánh giá hiện trạng và mức độ an toàn của công trình.
- Bước 7: Đề xuất và kết luận: Đưa ra đề xuất phương án phù hợp để giúp Khách hàng có định hướng sửa chữa phù hợp cho tình trạng công trình (nếu cần thiết)
Case Study Công trình điển hình thực tế ICCI đã thực hiện – Nhà lồng tại Thành phố Hồ Chí Minh:
- Thông tin công trình:
- Công trình Nhà lồng được xây dựng và sử dụng trên 20 năm có:
- Kết cấu chính là khung kèo kết cấu thép trên nền móng cọc BTCT, hệ khung kết cấu đầu hồi bằng BTCT, xà gồ bằng thép, mái lợp tôn.
- Công trình cấp II
- Công trình được sử dụng trong môi trường có nhiều chất dễ gây ăn mòn kết cấu.
- Quá trình sử dụng công trình không được kiểm định định kỳ, bảo trì bảo dưỡng theo quy định
- Hiện trạng công trình:
- Do công trình không được kiểm định định kỳ, bảo trì bảo dưỡng theo quy định nên Tại thời điểm kiểm định kết cấu công trình đã bị hư hỏng, xuống cấp nặng như:
- Chân cột thép của khung kết cấu đã bị rỉ sắt, ăn mòn nặng. Cá biệt tại một số vị trí chân cột kết cấu đã bị mục thủng phần bụng của cột I, phần cánh cột cũng đã bị ăn mòn làm giảm phần lớn bề dày tiết diện cột.
- Sàn sê nô hai đầu hồi có hiện tượng thấm, bê tông bị bong rộp, cốt thép trong sàn bị rỉ.
- Tường đầu hồi bị thấm, ố, xuất hiện một số vết nứt ngang – đứng – xiên trên bề mặt tường;
- Chân tường bị bong tróc, mài mòn, bể gạch xây tường.
- Khung cột đầu hồi bị nghiêng lệch lớn; kèo đầu hồi bị nghiêng.
- Đánh giá: Kết cấu công trình không đảm bảo khả năng chịu lực và ổn định đối với các khung kết cấu thép đã bị giảm yếu tiết diện do ăn mòn và khung đầu hồi bê tông cốt thép đã bị nghiêng lệch nguy hiểm; Khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ, Kết cấu công trình không đảm bảo an toàn sử dụng (theo TCVN 9381:2012);
- Giải pháp đề xuất: Cần tiến hành sửa chữa, gia cường toàn diện lại kết cấu để đảm bảo an toàn, cụ thể:
- Gia cường lại các kết cấu thép bị hư hỏng, ăn mòn, sơn chống ăn mòn lại chân cột thép;
- Bơm keo epoxy xử lý các vết nứt bê tông;
- Các vị trí có chân cột thép đã bị ăn mòn từ 10% tiết diện tiến hành đục bỏ kết cấu bê tông, hàn gia cường lại kết cấu chân cột thép và đổ lại kết cấu bệ bê tông bảo vệ mới, sơn chống thấm toàn bộ bề mặt bê tông và sơn chống ăn mòn lại chân cột thép;
- Chống thấm lại toàn bộ sê nô mái; sơn phết lại toàn bộ công trình, ...
- Thường xuyên kiểm tra, bảo trì, bảo dưỡng công trình, đặc biệt là phải phát hiện sớm các vị trí bị thấm, nứt, bong tróc sơn, … để tiến hành sửa chữa kịp thời.
- Ngoài ra: Sau khi hoàn thành sửa chữa tiếp tục sử dụng và thực hiện Kiểm định định kỳ kết hợp thực hiện bảo trì, bảo dưỡng định kỳ cho công trình.
- Kết quả:
- Chủ đầu tư đã phải tốn khá nhiều chi phí để khắc phục, sửa chữa cho công trình.
- Sau khi kiểm định và khắc phục sửa chữa như đề xuất của ICCI, công trình đã được tiếp tục sử dụng an toàn cho đến nay.
- Bài học rút ra cho Chủ đầu tư:
- Các công trình không được Kiểm định định kỳ sẽ có nhiều rủi ro khi kết cấu đã và đang âm thầm xuống cấp từ nhẹ cho đến nghiêm trọng, trong rất nhiều trường hợp sẽ gây mất an toàn sử dụng. Nhiều trường hợp gây hậu quả rất là nghiêm trọng dẫn đến sản xuất bị đình trệ, hu hỏng lượng lớn tài sản chứa trong nhà xưởng, vướng các thủ tục pháp lý theo quy định. Do đó ngay từ lúc này Chủ đầu tư cần phải:
- Lên lịch kiểm định định kỳ cho công trình (03-05 năm/ lần).
- Theo dõi dấu hiệu xuống cấp của công trình hằng ngày, hằng tuần, hằng tháng, ... thông qua đội bảo trì.
- Lập và lưu trữ hồ sơ kiểm định, hồ sơ hoàn công để truy xuất khi cần.
- Chọn đơn vị kiểm định độc lập có năng lực, uy tín và được Bộ Xây dựng công nhận năng lực, có chứng chỉ hành nghề.
Vì sao nên chọn ICCI để kiểm định phục vụ Kiểm định nhà xưởng, Kiểm định định kỳ cho công trình?
- Chúng tôi (ICCI) có gần 20 năm kinh nhiệm trong lĩnh vực kiểm định xây dựng. Thành lập năm 2007, chúng tôi đã hoạt động kiểm định (tham khảo tại đây).
- Năng lực được Bộ Xây dựng công nhận (tham khảo tại đây).
- Phòng LAS-XD 203 riêng (tham khảo tại đây).
- Đã hoàn thành hơn 5000 dự án và trên 200 dự án mỗi năm.
- Bảo vệ quyền lợi khách hàng cả sau hoàn thành dự án.
- Tiến độ công việc: Nhanh và linh hoạt.
- Chất lượng phù hợp quy định của Bộ xây dựng, đảm bảo chất lượng theo TCVN hiện hành.
- Chi phí: Phù hợp, kinh tế, hiệu quả và đúng giá trị mà khách hàng đã bỏ ra.
- Nhân sự nhiều kinh nghiệm triển khai các dự án công trình dân dụng, công nghiệp cấp I, cấp đặc biệt.
- Luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, luôn sẵn sàn hỗ trợ và tư vấn miễn phí cho khách hàng khi có nhu cầu.
Xem hồ sơ năng lực của Công ty kiểm định xây dựng ICCI: tại đây
Vì vậy, Tự hào khẳng định ICCI - Năng lực và kinh nghiệm kiểm định xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam, điều này giúp thực hiện:
- Kết quả chính xác
- Tiến độ nhanh
- Chi phí tối ưu
Hãy đặt lịch kiểm định ngay và liên hệ với ICCI để được Tư vấn miễn phí
📞 Hotline 24/7: 0903 994 577