Kiểm định nhà xưởng

Có bắt buộc phải thực hiện công tác kiểm định nhà xưởng không?

Kiểm định nhà xưởng là bắt buộc theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP.  Nếu không thực hiện có thể bị phạt đến 60 triệu đồng hoặc đình chỉ hoạt động. Chu kỳ kiểm định từ 1–5 năm tùy loại công trình.

Bạn có thể trì hoãn kiểm định nhà xưởng … Nhưng audit, pháp lý và rủi ro thì không chờ bạn.

Nếu nhà xưởng chưa từng kiểm định, sử dụng hơn 5 năm, chuẩn bị audit, làm việc với đối tác, sửa chữa hay gặp sự cố. Thì chỉ mất 5 –10 ngày kiểm định đã giúp tránh rủi ro sự cố, pháp lý, mất cơ hội hợp tác, thiệt hại tài chính và uy tín doanh nghiệp.

Vậy kiểm định nhà xưởng là gì, khi nào bắt buộc và chi phí ra sao? Hãy cùng ICCI tìm hiểu chi tiết ngay dưới đây.

1. Kiểm định nhà xưởng là gì?

- Kiểm định nhà xưởng là hoạt động kiểm tra, đánh giá kỹ thuật toàn diện hoặc một phần kiến trúc, kết cấu, MEP, hệ thống kỹ thuật … của nhà xưởng theo yêu cầu, mục đích sử dụng và đúng quy chuẩn, tiêu chuẩn Việt Nam hoặc tiêu chuẩn Quốc Tế. Thông qua khảo sát hiện trường, thí nghiệm và phân tích tính toán của đơn vị chức năng chuyên môn.

- Mục tiêu cuối cùng là xác nhận nhà xưởng an toàn sử dụng, vận hành hay mở rộng đúng nhu cầu không?

2. Ai là người được phép thực hiện các công tác kiểm định nhà xưởng?

Các đơn vị, tổ chức có chuyên môn năng lực được cơ quan chức năng công nhận. Nếu đơn vị không đủ năng lực thì:

- Kết quả không có giá trị pháp lý.

- Kiểm định lại tốn chi phí và thời gian.

3. Kiểm định có bắt buộc không?

a. Theo quy định phải kiểm định ngay nếu thuộc các trường hợp

- Sửa chữa, cải tạo, thay đổi công năng sử dụng (văn phòng thành kho, lắp đặt thiết bị … ).

- Thi công lắp đặt tấm pin năng lượng mặt trời.

- Công trình gặp sự cố hoặc xuống cấp.

- Giải quyết bồi thường thiệt hại khi gặp sự cố.

- Chứng minh an toàn: audit nhà xưởng, làm việc với đối tác …

b. Kiểm định nhà xưởng là bắt buộc khoản 2 điều 5 của Nghị Định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021

c. Không thực hiện kiểm định nhà xưởng sẽ bị phạt như thế nào?

- Bị xử phạt từ 40 triệu đến 60 triệu đồng (theo điểm d hoặc e khoản 3 điều 20 Nghị định 16/2022/NĐ-CP).

4. Chi phí kiểm định nhà xưởng bao nhiêu?

a. Chi phí kiểm định nhà xưởng tùy theo quy mô, kết cấu và mục đích kiểm định

STT	Loại kiểm định	Mức chi phí (VNĐ)
1	Kiểm định chứng nhận an toàn phục vụ audit	≥ 20.000.000
2	Kiểm định lắp điện mặt trời áp mái	≥ 25.000.000
3	Kiểm định đánh giá sự cố nhà xưởng	≥ 35.000.000

 b. Giá trên là chi phí tham khảo ban đầu, Chi phí cụ thể ICCI sẽ tối ưu sau khi nhận thông tin

Thực tế, hơn 80% khách hàng ICCI lựa chọn kiểm định trước khi chuẩn bị audit hoặc mở rộng nhà xưởng. Việc thực hiện sớm giúp:

- Chủ động hồ sơ pháp lý.

- Tránh phát sinh chi phí gấp.

- Tối ưu phương án kỹ thuật ngay từ đầu.

Khuyến nghị: Nên kiểm định trước ít nhất 2 – 4 tuần trước audit hoặc triển khai dự án.

Chỉ từ 20 triệu – doanh nghiệp đã tránh rủi ro pháp lý thiệt hại hàng trăm triệu. Liên hệ ngay Hotline 0903994577 - để nhận báo giá chính xác.

5. Bao nhiêu lâu kiểm định nhà xưởng 1 lần?

Kiểm định theo chu kỳ. Chu kỳ kiểm định phụ thuộc vào loại công trình, như sau:

a. Đối với công trình xây mới, theo mục 3 Điều 17 – Thông tư số 10/2021/TT-BXD.

+ Lần đầu: Sau 10 năm kể từ khi sử dụng theo quy định pháp luật.

+ Sau đó: 05 năm/lần.

b. Đối với công trình đã sử dụng, theo điều 5.5.3 TCVN 9343:2012 Kết cấu bê tông và bê tông cốt thép - hướng dẫn công tác bảo trì, như sau:

+ Công trình đặc biệt quan trọng từ 2 đến 3 năm;

+ Công trình thường xuyên có đông người từ 3 đến 5 năm;

+ Công trình công nghiệp và dân dụng khác từ 5 đến 10 năm;

+ Công trình chịu ăn mòn từ 1 đến 2 năm;

c. Kiểm định định kỳ giúp

- Duy trì khả năng chịu lực.

- Kéo dài tuổi thọ công trình.

- Kịp phát hiện rủi ro.

d. Không kiểm định thì sẽ mất gì?

- Không đạt audit thì mất hợp đồng.

- Vi phạm quy định thì bị phạt, đình.

- Tranh chấp thì kéo dài.

- Xảy ra sự số thì mất uy tín, thiệt hại lớn.

- Gián đoạn sản xuất thì mất doanh thu.

Kiểm định không phải là chi phí, đó là khoản đầu tư phát triển bền vững.

6. ICCI – đối tác chiến lược cho doanh nghiệp

- Trong gần 20 năm hoạt động, ICCI kiểm định hơn 5.000 dự án trong các lĩnh vực: cơ khí, điện tử, thực phẩm, may mặc, dược phẩm, công nghiệp nặng …

Case Study: ICCI giúp Ubi Vina, Regina Miracle vượt audit thành công trong 5 ngày.

- Vấn đề: Chuẩn bị audit gấp, chưa có hồ sơ kiểm định.

- Rủi ro: Có thể mất hợp đồng với đối tác quốc tế.

- Giải pháp: ICCI kiểm định toàn bộ kết cấu + cấp báo cáo hợp lệ.

- Kết quả:

+ Hoàn thành trong 5 ngày

+ Kịp audit ngày 31/03/2026

+ Audit thành công

Gọi ngay Hotline 0903994577 – ICCI hỗ trợ đánh giá sơ bộ và triển khai nhanh chóng

Điểm chung của các khách hàng:

+ Chứng minh an toàn kết cấu khi audit.

+ Đảm bảo pháp lý khi vận hành hoặc mở rộng.

+ Tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo chính xác cao.

ICCI không chỉ cung cấp báo cáo kiểm định, mà đồng hành như một đối tác kỹ thuật. Giúp doanh nghiệp:

+ Vượt audit nhanh.

+ Giảm rủi ro pháp lý.

+ Tối ưu vận hành dài hạn.

Bạn cần kiểm định nhà xưởng?

ICCI có thể hỗ trợ đánh giá sơ bộ miễn phí trước khi triển khai.

7. Quy trình kiểm định gồm nhà xưởng 2 giai đoạn, 7 bước cơ bản sau:

Giai đoạn 1: Khảo sát sơ bộ

- Bước 1: Xác định mục đích kiểm định.

- Bước 2: Thu thập hồ sơ.

- Bước 3: Đánh giá sơ bộ, lập đề cương công việc.

Giai đoạn 2: Kiểm định chi tiết

- Bước 4: Khảo sát chi tiết hiện trạng.

- Bước 5: Đo đạc và thí nghiệm.

- Bước 6: Phân tích và tính toán.

- Bước 7: Kết luận và đề xuất.

 8. Nội dung công việc thực tế (thực tế sẽ tư vấn cụ thể. Tham khảo tại đây).

a. Công việc thực hiện

Quan sát, kiểm tra hiện trạng: Xác định đặc điểm kiến trúc, kết cấu chịu lực, hư hỏng, khuyết tật hiện hữu.

Kiểm tra kích thước hình học của cấu kiện chịu lực công trình

Kiểm tra cường độ bê tông:

- Thí nghiệm không phá hoại sử dụng búa bật nẩy.

- Hoặc khoan lấy mẫu và nén thử tải.

- Hoặc kết hợp.

Kiểm tra cốt thép trong cấu kiện bê tông:

- Phương pháp siêu âm.

- Hoặc kết hợp khoan, đục.

Kiểm tra liên kết bu lông:

- Kiểm tra số lượng, đường kính và độ xiết chặt bu lông liên kết.

Kiểm tra độ võng, thẳng đứng:

- Đo độ võng hiện hữu dầm, sàn, kèo.

- Đo độ nghiêng hiện hữu cột, tường và tổng thể công trình.

 

Hoàn trả mặt bằng nếu có khoan, đục.

Tính toán kiểm tra khả năng chịu lực, tải trọng lên kết cấu, đánh giá độ an toàn.

- Lập mô hình tính toán

- Tính toán kiểm tra dầm sàn

 

b. Chủ đầu tư nhận được gì sau khi ICCI hoàn thành công việc ?

- Báo cáo kiểm định đầy đủ pháp lý.

- Kết luận thực tế công trình

- Phương án xử lý (nếu có).

- Giấy chứng nhận chất lượng công trình (nếu đảm bảo).

9. Mất bao lâu để thực hiện công tác kiểm định nhà xưởng?

a. Trung bình từ 05 - 10 ngày. Phân tích kỹ thuật 70% đến 80%.

b. Thực tế tùy trường hợp cụ thể nhưng có thể rút ngắn tiến độ nhờ:

- Sở hữu phòng thí nghiệm riêng (LAS-XD 203)

- Chủ động toàn bộ quy trình.

10. Tại sao cần một Công ty kiểm định chuyên nghiệp?

 

a. Đảm bảo pháp lý

- Chủ đầu tư có nghĩa vụ thuê kiểm định nhà xưởng theo Luật Xây dựng. Tham khảo tại đây.

- Căn cứ theo khoản 6, Điều 34 Nghị định 06/2021/NĐ-CP quy định Chủ sở hữu hoặc người quản lý, sử dụng công trình phải thuê tổ chức có đủ điều kiện năng lực để thực hiện trong trường hợp công trình có yêu cầu về quan trắc hoặc phải kiểm định chất lượng. Tham khảo tại đây.

b. Đảm bảo khách quan, trung thực

-  Đơn vị kiểm định chuyên nghiệp, nhiều năm kinh nghiệm thì uy tín được kiểm chứng nhiều khách hàng. Kết quả kiểm định khách quan và chuyên nghiệp để đảm bảo danh tiếng thương hiệu.

c. Đảm bảo tính chuyên môn

- Đơn vị kiểm định được Bộ xây dựng cấp phép hoạt động (năng lực kiểm định tổ chức và cá nhân). Căn cứ theo Điều 75 Điều kiện hành nghề kiểm định xây dựng và Điều 97 Điều kiện năng lực của tổ chức kiểm định xây dựng Nghị định số 15/2021/NĐ-CP ngày 03/03/2021.Tham khảo tại đây.

- Sở hữu phòng thí nghiệm xây dựng LAS là một yếu tố rất quan trọng cho một đơn vị kiểm định chuyên nghiệp, đảm bảo việc hoạt động theo TCVN ISO/IEC 17025:2017.

11. ICCI đối tác kiểm định nhà xưởng uy tín

- Gần 20 năm kinh nhiệm. Năm 2007, chúng tôi đã hoạt động kiểm định (tham khảo tại đây).

- Năng lực được Bộ Xây dựng công nhận (tham khảo tại đây).

- Phòng LAS-XD 203 riêng (tham khảo tại đây).

- Đã tham gia hơn 5000 dự án.

- Bảo vệ quyền lợi khách hàng cả sau hoàn thành.

- Tiến độ nhanh và linh hoạt.

- Đảm bảo chất lượng theo TCVN, quy chuẩn, quy định hiện hành.

- Chi phí: Phù hợp, kinh tế, hiệu quả và đúng giá trị mà khách hàng chi trả.

- Nhân sự dày dặn kinh nghiệm triển khai dự án dân dụng, công nghiệp cấp I, cấp đặc biệt.

ICCI Cam kết:

- Kết quả chính xác.

- Tiến độ nhanh.

- Chi phí tối ưu

Xem hồ sơ năng lực của Công ty kiểm định xây dựng ICCI: tại đây

Đừng đợi rủi ro xảy ra mới bắt đầu kiểm định

📞 Hotline 24/7: 0903 994 577

📩 dungtvkd@icci.vn

ICCI hỗ trợ:

- Đánh giá hồ sơ sơ bộ miễn phí.

- Khảo sát thực tế (nếu cần).

- Triển khai toàn quốc.

Gọi ngay ICCI để tư vấn hoàn toàn miễn phí.

ICCI cung cấp dịch vụ kiểm định xây dựng, kiểm tra nhà xưởng, kiểm định chứng nhận an toàn chịu lực, kiểm định kết cấu phục vụ lắp điện năng lượng mặt trời theo quy trình định hiện hành, áp Tiêu Chuẩn Xây Dựng Việt Nam, đảm bảo minh bạch.

 

Người viết: KSXD. Nguyễn Thế Dũng

Công ty CP Tư vấn Kiểm định Xây dựng Quốc Tế