Kiểm Định Công Trình Phục Vụ Cải Tạo Sửa Chữa

Công trình xây dựng là một tài sản lớn và có giá trị, nó là tài sản gắn liền với cuộc sống của Chủ sở hữu có thể một hoặc nhiều thế hệ sử dụng khác nhau. Chính vì công trình xây dựng có tuổi thọ lâu như vậy nên trong quá trình sử dụng sẽ có nhiều thay đổi, phát sinh về công năng sử dụng, thay đổi về chất lượng kết cấu làm cho độ an toàn của công trình không còn như khi mới đưa vào sử dụng.

Vậy trong quá trình sử dụng công trình trường hợp nào thì cần phải kiểm định?

• Kiểm định công trình để phục vụ công tác bảo trì công trình theo định kỳ.
• Chất lượng công trình có dấu hiệu xuống cấp, nguy hiểm và có nguy cơ gây mất an toàn sử dụng.
• Khi cần cải tạo thay đổi công năng, lắp đặt thêm thiết bị máy móc, tăng thêm quy mô diện tích sử dụng, nâng tầng công trình.
• Khi công trình vừa bị tác động bởi thiên tai, hỏa hoạn hoặc các sự cố kỹ thuật có thể làm hư hại kết cấu gây mất an toàn công trình.
• Ngoài các trường hợp trên thì có thể thực hiện kiểm định công trình khi cần giải quyết tranh chấp giữa các bên và phục vụ yêu cầu của cơ quan quản lý nhà nước khi cần thiết.

Vì sao cần phải tiến hành kiểm định công trình trước khi cải tạo sửa chữa?

• Phù hợp với quy định của Pháp luật (theo điều 33 của Nghị định 06/2021/NĐ-CP): Theo quy định hiện hành trước khi tiến hành sửa chữa cải tạo công trình thì cần phải có hồ sơ kiểm định chất lượng đánh giá hiện trạng kết cấu công trình có đảm bảo an toàn để được cấp giấy phép cải tạo như các trường hợp thay đổi công năng, nâng cấp mở rộng quy mô số tầng và diện tích sử dụng.
• Làm cơ sở cho việc đưa lập phương án và kế hoạch sửa chữa để đảm bảo an toàn: Kiểm định giúp đánh giá chính xác tình trạng thực tế của công trình từ đó có thể lập kế hoạch, đưa ra phương án cải tạo hợp lý và phù hợp nhất để đảm bảo an toàn cho công trình cũng như tối ưu được chi phí.
• Phòng ngừa rủi ro khi thực hiện cải tạo sửa chữa và nâng cao tuổi thọ công trình: Kiểm định giúp phát hiện, nhận biết được các hạng mục công trình bị xuống cấp, hư hỏng từ đó giúp người sử dụng có kế hoạch bảo trì, sửa chữa kịp thời giúp công trình luôn trong trạng thái làm việc tốt nhất và kéo dài tuổi thọ công trình.

Quy trình kiểm định công trình phục vụ cải tạo sửa chữa

Thông thường quy trình kiểm định công trình phục vụ cải tạo sửa chữa được ICCI tiến hành theo quy trình sau:

• Tiếp nhận thông tin và yêu cầu kiểm định từ khách hàng
• Nghiên cứu tài liệu sơ bộ được khách hàng cung cấp
• Tiến hành khảo sát sơ bộ hiện trạng công trình (nếu cần thiết)
• Lập đề cương và báo giá chi phí kiểm định: Căn cứ vào yêu cầu của khách hàng, tình trạng hồ sơ được cung cấp, hiện trạng thực tế của công trình sẽ tiến hành lập đề cương công việc chi tiết phù hợp với yêu cầu, mục đích của khách hàng, phù hợp với quy định hiện hành để khách hàng kiểm tra phê duyệt.
• Thương thảo và ký hợp đồng
• Thực hiện kiểm định tại hiện trường: Các công việc thực hiện tại hiện trường phù hợp với nội dung công việc được lập trong đề cương được khách hàng phê duyệt, ngoài ra tùy vào tình hình thực tế tại hiện trường mà kỹ sư phụ trách có thể linh động bổ sung điều tiết cho phù hợp nhằm đảm bảo chất lượng tốt nhất cho khách hàng.
• Phân tích, tính toán, đánh giá, lập báo cáo kiểm định: Từ các số liệu thu thập từ hồ sơ, khảo sát hiện trường sẽ tiến hành tổng hợp phân tích, tính toán, đánh giá hiện trạng và mức độ an toàn của công trình.
• Đề xuất và kết luận: Đưa ra đề xuất phương án phù hợp để giúp Khách hàng có định hướng sửa chữa phù hợp cho tình trạng công trình (nếu cần thiết)

Những hạng mục kết cấu nào của công trình cần phải kiểm tra, đánh giá khi tiến hành công tác kiểm định phục vụ cải tạo sửa chữa?

• Đánh giá kết cấu nền móng: Kiểm tra tình trạng lún sụt của kết cấu; đánh giá khả năng chịu tải thực tế trước và sau khi cải tạo; nếu cần thiết cần phải thu thập lại hồ sơ khảo sát địa chất hoặc tiến hành khảo sát bổ sung.
• Đánh giá kết cấu cột, dầm, sàn bê tông cốt thép: Cần kiểm tra, đánh giá xem xét bao quát tình trạng thực tế hiện trạng của kết cấu xem có các hiện tượng nứt, võng, nghiêng lệch, xuống cấp của cấu kiện; lựa chọn một số cấu kiện phù hợp để tiến hành kiểm tra cường độ vật liệu, kiểm tra cốt thép trong cấu kiện, …
• Đánh giá kết cấu thép: Cần kiểm tra, đánh giá tính toàn vẹn của cấu kiện, kiểm tra sự biến dạng, độ gỉ sét ăn mòn cấu kiện, đặc biệt là tình trạng liên kết của kết cấu
• Đánh giá tải trọng sử dụng hiện hữu công trình: Là bước rất quan trọng giúp cho việc xác định tình trạng gánh tải của công trình từ đó có số liệu để đưa vào mô hình phân tích đánh giá chính xác.
• Đánh giá kết cấu bao che như tường, vách ngăn và các kết cấu phụ khác (vách ngăn, cửa, trần, …): Các kết cấu này cũng cần phải kiểm tra, đánh giá giúp cho việc lập phương án sửa chữa được toàn diện, đảm bảo an toàn cao nhất cho công trình.

Làm sao để tối ưu chi phí kiểm định và chi phí cải tạo sửa chữa?

• Lựa chọn thời điểm thích hợp: Việc lựa chọn thời điểm để tiến hành kiểm định rất quan trọng vì nó liên quan đến khối lượng công việc và chi phí thực hiện. Khách hàng nên tiến hành yêu cầu kiểm định ngay khi công trình có dấu hiệu xuống cấp tránh tình trạng công trình đã hư hỏng nặng mất an toàn sẽ tốn rất nhiều chi phí để kiểm tra (kiểm định) và chi phí khắc phục sửa chữa.
• Xác định yêu cầu và phạm vi kiểm định phù hợp: Cần xác định rõ phạm vi công việc và trọng tâm các hạng mục cần thiết để thực hiện để tránh phát sinh chi phí không cần thiết.
• Chọn đơn vị thực hiện kiểm định có năng lực, kinh nghiệm, uy tín: Điều này là vô cùng quan trọng vì đơn vị có năng lực, kinh nghiệm sẽ giúp khách hàng đưa ra đề cương, khối lượng công việc phù hợp nhất với yêu cầu khách hàng từ đó tối ưu được chi phí. Ngoài ra đơn vị có năng lực giúp báo cáo đánh giá dễ dàng thông qua cơ quan quản lý nhà nước khi cần.

Chi phí kiểm định công trình phục vụ cải tạo sửa chữa

Chi phí kiểm định phục vụ cải tạo sửa chữa phụ thuộc vào Quy mô, tình trạng thực tế của công trình và yêu cầu công việc cụ thể. Thông thường chi phí sẽ xác định theo: Diện tích công trình; Các công tác thực hiện; Các thí nghiệm, số lượng thí nghiệm cần thực hiện; Chi phí đi lại phục vụ công việc; … Dưới đây là một số mức chi phí mà ICCI áp dụng tham khảo:

• Chi phí cho nhà dân thông thường: Từ 18tr VNĐ/ hồ sơ
• Chi phí cho hạng mục cải tạo sửa chữa nhà văn phòng, trường học cụ thể: Từ 25tr VNĐ/ hồ sơ
• Chi phí cho hạng mục cải tạo sửa chữa nhà xưởng: từ 25tr VNĐ/ hồ sơ

Để có mức giá chính xác, khách hàng cần liên hệ với ICCI để được tư vấn và nhận mức phí chính xác, ưu đãi

Vì sao nên chọn ICCI để kiểm định phục vụ cải tạo sửa chữa?

 - Gần 20 năm kinh nghiệm. Năm 2007, chúng tôi đã tham gia các hoạt động kiểm định (tham khảo tại đây).

- Năng lực được Bộ Xây dựng công nhận (tham khảo tại đây).

- Phòng LAS-XD 203 riêng (tham khảo tại đây).

- Đã hoàn thành hơn 5000 dự án và trên 200 dự án mỗi năm.

- Bảo vệ quyền lợi khách hàng sau khi hoàn thành dự án.

- Tiến độ công việc: Nhanh và linh hoạt.

- Chất lượng phù hợp quy định của Bộ xây dựng, đảm bảo chất lượng theo TCVN hiện hành.

- Chi phí: Phù hợp, kinh tế, hiệu quả và đúng giá trị mà khách hàng đã bỏ ra.

- Nhân sự nhiều kinh nghiệm triển khai các dự án công trình dân dụng, công nghiệp cấp I, cấp đặc biệt.

ICCI tự hào khẳng định về Năng lực và kinh nghiệm kiểm định xây dựng uy tín hàng đầu Việt Nam, điều này giúp thực hiện:

• Kết quả chính xác 
• Tiến độ nhanh 
• Chi phí tối ưu

Xem hồ sơ năng lực của Công ty kiểm định xây dựng ICCI: tại đây

📞 Hotline 24/7: 0903 994 577

📩 dungtvkd@icci.vn

 

Công ty CP Tư vấn Kiểm định Xây dựng Quốc Tế