Liên hệ hỗ trợ

Sử dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình

21/11/2017

(Xây dựng) – Về vấn đề sử dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình, mới đây, Bộ Xây dựng có Văn bản số 2591/BXD-KTXD gửi Sở Xây dựng TP Hà Nội.


Ảnh minh họa.

Trong quá trình vận dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình do Bộ Xây dựng công bố kèm theo Quyết định số 1161/QĐ-BXD để tính toán chi phí phát triển làm cơ sở xác định giá đất cụ thể của Dự án khách sạn cao cấp tại 23-32 Lê Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội), Liên ngành TP Hà Nội đã gặp một số vướng mắc. Để có cơ sở xác định tiền sử dụng đất của dự án, Sở Xây dựng TP Hà Nội có Văn bản số 8825/SXD-KTXD ngày 22/9/2017 và Văn bản số 2769/2017-CV ngày 03/10/2017 của Cty cổ phần Intimex Việt Nam về việc hướng dẫn sử dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình. Sau khi xem xét, Bộ Xây dựng có ý kiến như sau:

Công trình khách sạn cao cấp tại 22-32 Lê Thái Tổ, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội là công trình xây dựng có chức năng khách sạn được thiết kế theo tiêu chuẩn thiết kế của Việt Nam và các tiêu chuẩn cao cấp về tiện nghi, an toàn theo tiêu chí quản lý vận hành khách sạn của các tập đoàn quốc tế (như báo cáo tại Văn bản số 2769/2017-CV).

Do đó việc sử dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn quy định trong tập suất vốn đầu tư xây dựng công trình và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình do Bộ Xây dựng công bố để xác định chi phí đầu tư xây dựng công trình là phù hợp. Suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn này được xác định theo đơn vị tính quy mô của khách sạn là số giường một (giường đơn, một giường đôi bằng hai giường đơn), và phù hợp với quy định về tiêu chí xếp hạng khách sạn, tiêu chuẩn thiết kế khách sạn được quy định tại các tiêu chuẩn TCVN 4391:2015 và TCVN 5065:1990 và các quy định khác có liên quan.

Về nguyên tắc việc áp dụng suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn này để xác định chi phí đầu tư xây dựng công trình khách sạn là phù hợp với quy định về lập và quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Tuy nhiên với đặc thù về thiết kế ngoài việc đáp ứng các tiêu chuẩn thiết kế của Việt Nam, công trình còn phải đáp ứng các tiêu chuẩn cao cấp về tiện nghi, an toàn theo tiêu chí quản lý vận hành khách sạn của các tập đoàn quốc tế và đặc thù về vị trí xây dựng ngay tại khu vực trung tâm, bị hạn chế phát triển theo chiều cao và diện tích xây dựng chật hẹp, nên phải phát triển theo chiều sâu để đảm bảo đủ diện tích phục vụ các chức năng, thì việc tính toán xác định chi phí đầu tư xây dựng công trình Khách sạn cao cấp tiêu chuẩn 5-6 sao tại địa điểm 23-32 Lê Thái Tổ ngoài việc áp dụng tính toán theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình khách sạn (đối với phần diện tích xây dựng tầng nổi và diện tích 02 tầng hầm 1,2) và bổ sung thêm chi phí xây dựng tầng hầm 3,4,5 nhằm phục vụ chức năng để xe theo phương án xác định đơn giá xây dựng tầng hầm như đề xuất của đơn vị tại Văn bản số 2769/2017-CV là phù hợp với nguyên tắc tính đúng, tính đủ chi phí đầu tư xây dựng công trình theo quy định của pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Khi xác định suất vốn đầu tư xây dựng công trình, Chủ đầu tư và đơn vị tư vấn cần bổ sung, điều chỉnh, quy đổi cho phù hợp với điều kiện riêng của công trình xây dựng như: Tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn, điều kiện xây dựng… đồng thời phù hợp về tiêu chuẩn, quy chuẩn và chỉ tiêu quy hoạch xây dựng được duyệt.

Linh Nguyễn